กู้ร่วมซื้อบ้าน ทำไมถึงกู้ผ่านง่าย?

ก่อนอื่นเรามาทำความรู้จักการ “กู้ร่วมซื้อบ้าน” กันก่อนดีกว่า การกู้ร่วมซื้อบ้าน คือ การเซ็นสัญญาร่วมกันยื่นกู้ซื้อสินทรัพย์ร่วมกัน โดยผู้กู้ร่วมต้องเป็น คู่สมรส พ่อแม่ พี่น้อง หรือญาติ การกู้ร่วมเป็นการแสดงให้สถาบันการเงินเห็นว่าผู้ร่วมรับภาระหนี้มีความสามารถทางการเงินเพียงพอที่จะสามารถผ่อนชำระทรัพย์สินที่ต้องการซื้อได้ เพื่อให้ธนาคารอนุมัติการขอสินเชื่อได้ง่ายขึ้นนั่นเองครับ

การกู้ร่วม เพิ่มความสามารถในการกู้ซื้อบ้าน

ตัวอย่างง่าย ๆ นาย A มีความต้องการซื้อบ้านแต่เงินเดือนไม่ผ่านเกณฑ์ที่ธนาคารตั้งไว้ นาย A ควรหา “ผู้กู้ร่วม” เพื่อทำให้การยื่นขอสินเชื่อผ่านการพิจารณาอนุมัติจากธนาคารได้ง่ายขึ้น และได้รับวงเงินมากขึ้นซึ่งการหาคนมากู้ร่วมนั้นเป็นทางออกสำหรับผู้กู้หลักที่มีเงื่อนไขไม่ครบพอที่จะทำให้ธนาคารอนุมัติสินเชื่อได้  ดังนั้น เมื่อมีผู้กู้ร่วมก็เป็นการเพิ่มความสามารถในการขอสินเชื่อ คือ เพิ่มฐานรายได้ของผู้กู้ให้เพียงพอต่อการผ่อนชำระหนี้ในวงเงินที่ต้องการ ซึ่งการกู้ร่วมจะมีผู้กู้หลัก 1 คน ส่วนผู้กู้ร่วมจะมีกี่คนก็ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของธนาคารแต่ละที่แต่สูงสุดได้ไม่เกิน 3 คน

คุณสมบัติของผู้กู้ร่วมซื้อบ้าน

ผู้ที่สามารถเป็นผู้กู้ร่วมซื้อบ้านได้ จะต้องเป็นสายโลหิตเดียวกัน  เช่น  พ่อแม่ พี่ น้อง เครือญาติ หรือคู่สมรส และถ้ากรณีที่เป็นพี่น้องที่ใช้คนละนามสกุลก็สามารถกู้ร่วมกันได้ แต่ต้องนำหลักฐานมาแสดง เช่น ทะเบียนบ้านหรือสูติบัตรที่แสดงให้เห็นว่ามีพ่อแม่เดียวกัน หรือถ้ามีคู่สมรสแต่ไม่ได้จดทะเบียนก็นำหลักฐาน เช่น ภาพถ่ายวันแต่งงาน หรือใบลงบันทึกประจำวันจากสถานีตำรวจซึ่งระบุว่าอยู่ร่วมกันฉันสามีภรรยาถึงจะนำมาเป็นหลักฐานในการกู้ได้ครับ แต่ถ้าหากมีลูกร่วมกันให้ใช้สำเนาทะเบียนบ้านซึ่งระบุชื่อของคู่สมรสที่มากู้ร่วม แต่ก็ขึ้นอยู่กับนโยบายพิจารณาการให้สินเชื่อของแต่ละธนาคารด้วย

โดยคุณสมบัติของผู้กู้ร่วมก็ต้องมีความสามารถในการชำระหนี้เช่นกัน  คือ มีรายได้ต่อเดือนไม่ต่ำกว่าระดับที่กำหนด ส่วนใหญ่ต้องไม่ต่ำกว่า 15,000 บาทต่อเดือน ที่สำคัญไม่ควรมีภาระหนี้มากเกินไป และไม่มีประวัติผิดนัดชำระหนี้ เพราะหากมีความสามารถในการชำระหนี้ต่ำหรือมีประวัติหนี้เสียหาย การมากู้ร่วมจะไม่เกิดประโยชน์อะไร

เมื่อมีผู้ร่วมกู้แล้วก็ทำให้เกิดการเพิ่มฐานรายได้ของผู้กู้ให้เพียงพอต่อการผ่อนชำระหนี้ในวงเงินที่ต้องการ แน่นอนว่าผู้ร่วมกู้จะกลายเป็นลูกหนี้ร่วมไปด้วย ก็จำเป็นต้องจ่ายค่าผ่อนคนละครึ่งหรือแล้วแต่จะตกลงกัน ซึ่งบางกรณีผู้กู้ร่วมอาจเป็นแค่ในนาม แต่ผู้กู้หลักก็จำเป็นต้องผ่อนชำระหนี้ก้อนนี้ให้หมดภายในระยะเวลาที่กำหนด

การกู้ร่วมซื้อบ้านสำหรับ LGBTQ+

สำหรับเงื่อนไขการกู้ร่วมและขั้นตอนการกู้ซื้อบ้านสำหรับ LGBTQ+ เบื้องต้นเหมือนกับคู่รักชาย-หญิงทุกประการ คือ พิจารณาคุณสมบัติและวงเงินจากปัจจัยรายได้/ภาระหนี้ และอายุขั้นต่ำเป็นหลัก  ธนาคารส่วนใหญ่ไม่กำหนดรายได้ขั้นต่ำ แต่จะพิจารณาสัดส่วนภาระหนี้เทียบกับรายได้เป็นหลัก เพื่อประเมินว่าผู้กู้จะผ่อนไหวหรือไม่ และผ่อนต่อเดือนได้มากน้อยเพียงใด

• เงื่อนไขการกู่ร่วมเพศเดียวกันเหมือนการกู้ร่วมปกติเลยครับ
• การพิจารณาสินเชื่อ จะดูจากคุณสมบัติผู้กู้ วงเงินกู้ รายได้ ภาระหนี้ อายุขั้นต่ำ
• คู่รัก LGBTQ+ สามารถเลือกใส่ชื่อในกรรมสิทธิ์ได้ทั้งแบบ 1 คน หรือ 2 คน (บางธนาคารอาจกำหนดว่าต้องเลือกใส่แบบ 2 คนเท่านั้น)
• ปัจจุบันมี6 ธนาคารที่รับการกู้ร่วมของกลุ่ม LGBTQ+

*กรุณาตรวจสอบเงื่อนไขการยื่นกู้กับทางธนาคารโดยตรง ตารางนี้เป็นเพียงการรวบรวมข้อมูล ณ วันที่ 14 ก.ย. 2564 เท่านั้น

ต้องขอขอบคุณข้อมูลจากทางธนาคารและเหตุผลที่หลายๆ คนหันมาสนใจการกู้ร่วมซื้อบ้าน ส่วนมากจะเกิดจากการที่กู้ไม่ผ่านเพราะมีฐานรายได้ไม่เพียงพอที่จะรับผิดชอบหนี้สิน รวมถึงมีหลักฐานทางการเงินไม่เพียงพอ ขาดความน่าเชื่อถือ หรือมีประวัติการชำระหนี้ไม่ดี  จึงต้องหาคนกู้ร่วม เพื่อที่จะซื้อบ้าน-คอนโด ให้ได้ตามที่เราหวัง หากคุณมีข้อสงสัยเกี่ยวกับการซื้อบ้าน ซื้อบ้านทาวน์โฮม หรือบ้านประเภทอื่น ๆ หรือการกู้ซื้อบ้านทางมิรารี่โฮมของเรามีเจ้าหน้าที่คอยแนะนำคุณอย่างตรงไปตรงมาและถ้าหากใครกำลังมองหาบ้านที่ทำเลดี เดินทางสะดวก ติดกับกรุงเทพ จะต้องไม่พลาดโครงการบ้านดี ๆ อย่างเช่น โครงการมิรารี่โฮม ที่ตอนนี้กำลังมีโปรโมชันดี ๆ ฉลองเปิดเฟส 3 อยู่ตอนนี้ โครงการมิรารี่โฮม ให้ทั้งเฟอร์นิเจอร์นำเข้าจากต่างประเทศ และ พิเศษสุด ๆ สำหรับบ้านซีรีส์ใหม่เฟส 3 นี้ คือการบิวท์อินห้องครัวที่ครบทุกฟังก์ชัน พร้อมทั้งยังมีการต่อเติมโรงรถให้อีกด้วย

สามารถติดต่อปรึกษากับเราได้ที่ line@ Mirari Home หรือ โทร 064-7493515 , 092-4796963 สามารถเข้ามาดูตัวอย่างทาวน์โฮม ที่ตั้งโครงการ โครงการบ้านมิรารี่ โฮม เพชรเกษม – กระทุ่มแบน