สารพัดภาษี สารพัดดอกเบี้ยบ้าน ที่คุณจะต้องรู้ สำหรับการซื้อบ้าน

ภาษีบ้านและที่ดิน กับ ดอกเบี้ย สินเชื่อบ้าน ที่ผู้อ่าน จำเป็น ต้องรู้ก่อน ตัดสินใจซื้อบ้าน ทาวน์เฮาส์ หรือ คอนโด ทั้งซื้ออยู่จริง หรือ ซื้อเพื่อการลงทุน

ภาษีบ้านและที่ดิน หรือ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ เชื่อว่าหลายคนคงงง ๆ อยู่ไม่น้อย เนื่องจากภาษีที่ดินฉบับใหม่ยังคงมีประเด็นที่ต้องจับตาอีกหลายด้าน รวมทั้งดอกเบี้ยบ้าน 2565 สำหรับคนที่กำลังจะซื้อบ้านหรือเพิ่งเป็นเจ้าของบ้านป้ายแดงที่วันนี้เรามีข้อมูลมาฝากและอัพเดตกันครับ

อย่างแรกเรามาอัพเดตสำหรับดอกเบี้ยบ้านในปี 2565 กันก่อนดีกว่าครับโดยปกติในทุกๆ เดือนธนาคารแห่งประเทศไทยจะกำหนดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อส่วนบุคคล และสินเชื่อที่อยู่อาศัยของแต่ละธนาคารไม่ว่าจะเป็น MLR MRR หรือ MOR เพื่อให้แต่ละธนาคารนำไปคิดคำนวณอัตราดอกเบี้ยในแต่ละรูปแบบสินเชื่อ ซึ่งสำหรับเดือนมีนาคม 2565 พบว่ามี 7 ธนาคารชั้นนำที่มีอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี อยู่ในระดับต่ำ ได้แก่ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ธนาคารกรุงศรีอยุธยา ธนาคารกรุงไทย ธนาคารกรุงเทพ ธนาคารออมสิน ธนาคารกสิกรไทย และธนาคารไทยพาณิชย์  ซึ่งเอื้อต่อความสามารถทางการเงินต่อผู้กู้ ตามสถานภาพทางเศรษฐกิจในปัจจุบันนั่นเองครับ หากเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยระหว่างเดือนมกราคม และเดือนมีนาคม 2565 พบว่ามีอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีต่ำสุด ยังคงเป็นสินเชื่อบ้าน ล้านหลังระยะที่ 2 ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ที่มีอัตราดอกเบี้ยเปลี่ยนแปลง อยู่ที่ 1.99% ทั้งนี้ได้รับความสนใจกลุ่มผู้ซื้อบ้านที่กำลังสร้างครอบครัว และผู้สูงอายุ และมีเงินงวดคงที่งวดละ 5,000 บาท นานถึง 84 งวดแรก (กรณีกู้ 1.2 ล้านบาท ผ่อนนานสูงสุด 40 ปี) โดยขยายเวลาการทำนิติกรรมออกไปถึงวันที่ 30 ธ.ค. 2566

อัตราดอกเบี้ย สินเชื่อบ้าน-คอนโด ปี 2565

ที่มา : ธนาคารแห่งประเทศไทย (อ้างอิงข้อมูลวันที่ 7 กุมภาพันธ์ 2565)
*** อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี เป็นไปตามเงื่อนไขที่ธนาคารกำหนด และเป็นการคำนวณค่าเฉลี่ยทางคณิตศาสตร์เท่านั้น***

เรามาต่อกันที่ภาษีที่ดินกันครับ ต้องบอกก่อนครับว่าภาษีที่ดินจะแบ่งออกเป็น 4 ประเภท ได้แก่ ที่ดินเพื่อการเกษตรกรรม, ที่ดินที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัย, ที่ดินใช้ประโยชน์อื่นๆและที่ดินว่างเปล่า สำหรับวันนี้เราจะมาให้ข้อมูลสำหรับที่ดินที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัยกันครับเพื่อเป็นความรู้สำหรับผู้ที่กำลังจะซื้อบ้านหรือเพิ่งซื้อบ้านใหม่

ที่อยู่อาศัย หลังที่หนึ่ง : เป็นเจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ใช้สำหรับอยู่อาศัย และต้องมีชื่อในทะเบียนบ้าน ในวันที่ 1 ม.ค. ของปีภาษีนั้น จะต้องเสียภาษีตามอัตราตามรูปด้านล่างนี้ครับ

ที่อยู่อาศัย หลังที่หนึ่ง : เป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้างอย่างเดียว และต้องมีชื่อในทะเบียนบ้าน ในวันที่ 1 ม.ค. ของปีภาษีนั้น จะเสียภาษีตามอัตราด้านล่างนี้

ที่อยู่อาศัย หลังที่สองขึ้นไป : เป็นเจ้าของที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ใช้สำหรับอยู่อาศัย

จะมีกรณีบ้านที่เป็นบ้านเช่า สำหรับบ้านเช่า – ห้องเช่า หากปล่อยเช่าเป็นรายเดือนหรือรายปี ถือว่าเป็นการใช้เพื่ออยู่อาศัย เริ่มคำนวณภาษีที่อัตรา 0.02% เพื่อไม่ให้เป็นภาระแก่ผู้เช่ามากเกินไป แต่หากเป็นการเช่าแบบรายวัน ถือว่าเป็นการใช้ในเชิงพาณิชย์ จะเริ่มคำนวณภาษีที่อัตรา 0.30% (อ้างอิง ประกาศกระทรวงการคลังและกระทรวงมหาดไทย เรื่อง หลักเกณฑ์การใช้ประโยชน์เป็นที่อยู่อาศัย) โดยผู้มีหน้าที่เสียภาษีตามกฎหมายคือ เจ้าของบ้านเช่า – ห้องเช่านั้น ส่วนคนที่มาเช่าอยู่ไม่ได้มีหน้าที่เสียภาษีครับ

สำหรับใครที่กำลังมองหาบ้านทาวน์โฮมดี ๆ อยู่เราอยากให้แวะเข้ามาดูที่โรงการมิรารี่โฮมเพราะทางโครงการทาวน์โฮมมิรารี่ โฮม ของเรามีเจ้าหน้าที่คอยให้ความช่วยเหลืออีกทั้งยังดูแลทุกกระบวนการเพื่อให้การกู้ซื้อบ้านของคุณ ดูกลายเป็นเรื่องที่ง่ายและหมดปัญหากังวลใจไปได้เลย โดยเจ้าหน้าที่จะดูแลและให้คำปรึกษาสามารถตอบคำถามได้ตลอด ติดต่อปรึกษาเรื่องกู้กับเราได้ที่ line@ Mirari Home หรือ โทร 064-7493515 , 092-4796963 ตอนนี้มีโปรโมชันที่คุ้มค่าคุ้มราคามาก ๆ รับรองว่าคุณจะถูกใจอย่างแน่นอนครับ

สามารถเข้ามาดูตัวอย่างทาวน์โฮม ที่ตั้งโครงการ โครงการบ้านมิรารี่ โฮม สมุทรสาคร – กระทุ่มแบน